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新加坡人在越南買房須注意事項

外國人在越南購買房地產碰到的問題,往往都來自賣方,所以買房時須謹慎考慮所選擇的發展商的聲譽。值得一提的是,本地發展商凱德集團(CapitaLand)在越南有住宅項目,比如在胡志明市的Binh Trung Dong Ward項目,將有100多個有地住宅單位。(凱德集團提供)

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過去兩年,中美貿易戰給許多國家經濟和出口貿易帶來嚴重負面影響,但有些國家卻也從中獲益。

越南無疑是其中一個獲益國家,吸引了許多投資從中國流向它這里,不少企業也紛紛在當地設廠。這些投資提振越南經濟,令它去年取得7%增長。

另一方面,越南本身在數碼經濟領域發展迅速,是東南亞區域最數碼化的市場,推動當地更多富裕的年輕中產階級崛起。

這些因素都促成越南房地產市場的欣欣向榮。以高檔私宅市場為例,去年房價同比增長17%,達到每平方公尺5518美元(相當于每平方英尺697新元)。分析師估計,明年越南高檔私宅價格將漲10%至每平方公尺6000美元。

越南房地產前景備受看好。那么,新加坡人能在越南買房嗎?他們又面對哪些限制呢?

在過去,越南對外國人買房有嚴格限制,但自2015年7月起,越南政府放寬外國人買房條例,讓外國人較容易在越南置業。

例如過去越南政府限制外國人在一個公寓項目中,只能買一個單位?,F在,這個條例已經撤除,購買公寓的數量基本上不受限。

不過,在購買某個公寓或共管公寓項目時,外國人至多只能擁有該項目的30%單位,其余70%則必須由越南公民持有。

換句話說,如果你要在轉售市場向越南人買房,但這項目的外國屋主比率已達到30%頂限,你將無法購買這項目的單位。

此外,外國人買房都是50年地契。如果你與越南公民結婚,租期則可轉換為永久地契。

買房時須確保有“粉紅書”

當你向發展商買房時,你還必須確保取得擁有權證書。這個證書又稱為“粉紅書”(Pink Book)。

這本粉紅小書將顯示你的房子擁有權和權限,包括你出租房產權利和類似繼承權等資訊。

簡單來說,粉紅書是用來記錄你的房產擁有權。就算法律上沒有要求一定要有粉紅書,但是它卻是最有效能證明所有權的東西。

在有地住宅方面,越南則有較嚴格限制。越南法律規定外國人不能在當地擁有土地,你最多可以租借土地,期限同樣為50年。所以,你可以獲得建在土地之上的房子和建筑的所有權,但不能獲得這塊土地的所有權。這情況跟新加坡顯然有所不同。

如果50年租約期滿后,你可以申請延長租約續簽50年,但不保證你的申請一定獲得批準。

在買房費用和稅費方面,外國人如果向發展商買房時,必須支付10%增值稅(VAT)、2%維修費用/累積基金(sinking fund)和0.5%注冊費。

如果打算把房子租出,你還須支付租金收入稅費,包括5%的增值稅和5%的個人所得稅。

在賣房時,雖然越南名義上沒有資本利得稅(capital gain tax),但你賣房時須支付2%所得稅,這其實就是變相的資本利得稅。

最后,外國人在越南購買房地產碰到的問題,往往都不是來自政府,而是來自賣方。所以買房時,你必須謹慎考慮所選擇的發展商的聲譽。

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